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Wien: Wunderschöne 3 Zimmer Wohnung mit 19m² Terrasse und Tiefgarage nahe Gersthof - 1170 Wien

Objekt-Nr.: 381
  • Wohnküche (3)
  • Wohnküche (1)
  • Küche (1)
  • Terrasse (1)
  • Terrasse (2)
  • Wohnküche (2)
  • Zimmer II
  • Wohnküche (4)
  • Zimmer I
  • Einbauschrank
  • Vorzimmer
  • Bad
  • Flur mit Einbauschränken
  • Flur mit Einbauschränken 2
  • Grundriss
Wohnküche (3)
Wohnküche (1)
Küche (1)
Terrasse (1)
Terrasse (2)
Wohnküche (2)
Zimmer II
Wohnküche (4)
Zimmer I
Einbauschrank
Vorzimmer
Bad
Flur mit Einbauschränken
Flur mit Einbauschränken 2
Grundriss
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
1170 Wien
Miete Gesamt:
1.287,51 €
mtl. Miete:
1.261,68 €
Wohnfläche ca.:
90,67 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Hauptmietzins netto:
900 €
Betriebskosten netto:
192,44 €
Sonstige Kosten netto:
71,52 €
Umsatzsteuer:
123,55 €
Miete Gesamt:
1.287,51 €
Wohnungstyp:
Terrassenwohnung
Etage:
7
Etagenanzahl:
8
Heizkosten:
sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2 BMM zzgl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
109,75 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Sauna:
ja
Fahrstuhl:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2002
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Parkett
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
37 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
B
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 BMM
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese helle Süd/West seitige 3 Zimmer Wohnung ist sofort zum Einzug bereit und liegt in der Kreuzgasse in Gersthof an der Grenze zum 18. Bezirk. Sie besticht durch eine 19m² große Terrasse sowie einem tollen Weitblick und inkludiert einen Tiefgaragenstellplatz. Im Haus gibt es außerdem eine Sauna, eine Gemeinschaftsdachterrasse, einen Kinderspielplatz sowie einen Kinderspielraum.


AUFTEILUNG:
- Vorraum
- ca. 47m² Wohnküche + Homeoffice-Möglichkeit
- ca. 14m² Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- ca. 13m² Zimmer
- Flur mit dezenten Einbaukästen nach Maß
- Bad mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- ca. 19m² Terrasse
- Keller mit 2,4m²
- Tiefgaragenstellplatz im Haus

AUSSTATTUNG:
- Parkettboden
- Küche voll ausgestattet mit Kühlschrank, Tiefkühler, Herd, Backrohr, Mikrowelle und Geschirrspüler
- Lampen in allen Räumen
- Garderobe, Doppelbett und sämtliche Einbaukästen werden mit vermietet
- Gegensprechanlage
- Lift
- Sauna, Kinderspielplatz, Kinderspielzimmer und Waschküche im Haus

LAGE & ANBINDUNG:
In beliebter Lage im 17. Bezirk in unmittelbarer Nähe zum Gersthofer Platzl in einer Wohnanlage mit guter Infrastruktur. Städtische Umgebung: sehr verkehrsgünstige Lage, Nähe AKH-Wien, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Hofer etc.).
Nahe gelegene Grünerholungszonen: Lidl-Park, Postsportzentrum, Schafberg, Sternwartepark.
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die nahe gelegene S 45 sowie die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 sowie Autobuslinie 10A und 42A.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 37 kWh/m²a
Klasse: B

KONDITIONEN:
Gesamtmiete (inkl. BK, Lift und Ust): € 1287,51
Nettomiete: € 900,00
Betriebskosten Netto inkl. Lift: € 213,96
Möbelmiete: € 50,00 zzgl. Ust.
USt.: € 123,55
Kaution: € 3860,00
Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt.
Befristung: 4 - 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
Beziehbar: ab sofort

KONTAKT:
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, oder Fragen haben stehe ich Ihnen gerne jederzeit per Email lamnek@my4walls.at oder auch telefonisch unter 0664 /912 20 40 zur Verfügung.

Einige unserer Objekte sind nicht auf Plattformen zu finden, eine vollständige Liste unserer Immobilien finden sie auf unserer Homepage: www.my4walls.at

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Ihr Ansprechpartner
 



My4Walls e.U.
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek

Lascygasse 25/2/22
1170 Wien
Telefon: +43 664 912 20 40


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