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Wien: PROVISIONSFREI - WOHNEN & ARBEITEN - Großzügige 5 Zimmer Wohnung zentral begehbar in historischem Jugendstilhaus - Neustiftgasse - 1070 Wien

Objekt-Nr.: 454

ZIMMER 4 (2)

ZIMMER 4 (1)

KÜCHE (3)

ZIMMER 3 (1)

ZIMMER 2

ZIMMER 5

ZIMMER 3 (2)

ZIMMER 1 (2)

VORZIMMER (1)

ZIMMER 1 (1)

VORZIMMER (2)

KÜCHE (1)

KABINETT (1)

VORZIMMER (3)

BAD (1)

KÜCHE (2)

KABINETT (2)

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Basisinformationen

Adresse:

1070 Wien

Miete Gesamt:

1.993,75 €

mtl. Miete:

1.993,75 €

Wohnfläche ca.:

149 m²

Zimmeranzahl:

Weitere Informationen

Hauptmietzins netto:

1.440 €

Betriebskosten netto:

372,50 €

Umsatzsteuer:

181,25 €

Miete Gesamt:

1.993,75 €

Wohnungstyp:

Etagenwohnung

Etage:

Heizkosten:

sind nicht in den Nebenkosten enthalten

Provisionspflichtig:

nein

Nutzfläche ca.:

151 m²

Küche:

Einbauküche

Bad:

Wanne, Fenster

Anzahl Badezimmer:

Balkon:

Gäste-WC:

Fahrstuhl:

Umgebung:

Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Metro, Spielplatz

Möbliert:

nein

Baujahr:

1911

Bezugsfrei ab:

15.10.2023

Bodenbelag:

Parkett

Heizung:

Etagenheizung

Befeuerungsart:

Gas

Heizwärmebedarf:

125 kWh/(m²*a)

Energieklasse Heizwärmebedarf:

Kaution/ Genossenschaftsanteile:

5900

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Diese wunderschöne gepflegte 5-Zimmer Wohnung liegt im 2. Stock eines eleganten Jugendstilhauses in der Neustiftgasse, Höhe Halbgasse. Alle Zimmer sind vom großzügigen Vorraum aus zentral begehbar und bieten eleganten Altbauflair durch Fischgrätparkettboden, Flügeltüren sowie einem entzückenden Einzelofen. Sie eignet sich perfekt um wohnen und arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage
des beliebten 7. Bezirks und bietet zahlreiche nahe
gelegene Erholungs- und Unterhaltungsmöglichkeiten
sowie auch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.

AUFTEILUNG:
- großer zentraler Vorraum ca. 19m²
- 5 Zimmer (ca. 11m², 24m², 24m², 22m² und 20m²)
- Kabinett 8,4m²
- ca. 12m² Küche inklusive Gasherd, Backofen und Kühl-Gefrierschrank
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Gäste WC
- Abstellraum
- Kleiner Balkon (1,5m²) von der Küche aus begehbar
- Kellerabteil

AUSSTATTUNG:
- Parkettboden
- 3 Fach-verglaste Schallschutzfenster
- Flügeltüren
- Kabelanschluss
- Küche inklusive Geräte
- Gegensprechanlage
- Lift

LAGE & ANBINDUNG:
Zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie der neu gestaltete Josef-Strauß-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist durch die U6 (Thaliastraße), die Straßenbahnlinie 5 und 46 sowie die Autobuslinie 48A gegeben.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 125,4 kWh/m²a
Klasse: D

KONDITIONEN:
Gesamtmiete (inkl. BK, Lift und Ust): € 1993,75
Betriebskosten + Lift (exkl. Ust): € 372,50
Netto Miete: € 1440,00
Ust: € 181,25
Kaution: € 5900,00
Befristung: 4 Jahre mit Option auf Verlängerung
Beziehbar: ab 15.10.2023

KONTAKT:
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, oder Fragen haben stehe ich Ihnen gerne jederzeit per Email lamnek@my4walls.at oder auch telefonisch unter 0664 /912 20 40 zur Verfügung.

Einige unserer Objekte sind nicht auf Plattformen zu finden, eine vollständige Liste unserer Immobilien finden sie auf unserer Homepage: www.my4walls.at

Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Ihr Ansprechpartner

My4Walls e.U.
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek
Paschinggasse 6/10
1170 Wien
Telefon: +43 664 912 20 40

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