Wien: ERSTBEZUG - Wunderschöne 2 Zimmer Wohnung in historischem Jugendstilhaus mitten im 7. Bezirk - Neustiftgasse 1070 Wien

797,78 €

198,90 €

30 €

105,67 €

1.132,35 €

Etagenwohnung

4

sind nicht in den Nebenkosten enthalten

nein

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

1

ja

ja

Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Metro, Park, Spielplatz

nein

Fernblick

2023

1911

sofort

Parkett

Erstbezug

Etagenheizung

Gas

125 kWh/(m²*a)

D

3700

Diese helle und großzügige knapp 79m² große 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines historischen eleganten Jugenstilhaus in der Neustiftgasse, zwischen Kaiserstrasse und Halbgasse. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreichen Erholungs- und Unterhaltungsmöglichkeiten und auch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist gegeben.

Die Wohnung bietet 2 große separat begehbare Zimmer und besticht durch Ihren typischen Altaubflair. Die Küche kommt mit neuem Geschirrspüler und Waschmaschine und einem neuen Kühl/Gefrierschrank und bietet genug Platz für einen kleinen Esstisch.

AUF GRUND DER HOHEN NACHFRAGE BITTE ICH HÖFLICH UM EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE DIREKT AN:
lamnek@my4walls.at

AUFTEILUNG:
- zentraler Vorraum
- 2 Zimmer (ca. 22m² und 20m²)
- ca. 9m² Küche inklusive Gasherd, Backofen, Kühl-Gefrierschrank und Geschirrspüler
- Bad mit Badewanne, Duschkabine und Fenster
- separates WC mit Handwaschbecken
- Kellerabteil

AUSSTATTUNG:
- hochwertiger Fischgrätparkettboden
- neue Waschmaschine
- neue Kühl-Gefrierkombination und neuer Geschirrspüler
- Einbauküche
- 3-fach verglaste Schallschutzfenster
- neue Therme
- Balkensicherheitsschloss
- Kabelanschluss
- Gegensprechanlage
- Lift

LAGE & ANBINDUNG:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des beliebten 7. Bezirks mit überdurchschnittlichen Einkaufs und Versorgungsmöglichkeiten, und bietet auch zahlreiche nahe gelegene Erholungs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Sie finden Restaurants, ärztliche Versorgung inkl. Apotheke, Grünraum und kulturelle Angebote und Bildungseinrichtungen in einem Radius von 350 Metern.
Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist durch die U6 (Thaliastraße), die Straßenbahnlinie 5 und 46 sowie die Autobuslinie 48A gegeben.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 125,4 kWh/m²a
Klasse: D

KONDITIONEN:
Gesamtmiete (inkl. BK, Lift und Ust): € 1132,35
Betriebskosten + Lift (exkl. Ust): € 198,90
Inventarmiete: €30 zzgl. 20% Ust.
Netto Miete: € 1026,68
Ust: € 105,67
Kaution: € 3700,00
Befristung: 5 Jahre, keine Kurzseitvermietung
Beziehbar: ab 1.12.2023

KONTAKT:
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, oder Fragen haben stehe ich Ihnen gerne jederzeit per Email lamnek@my4walls.at oder auch telefonisch unter 0664 /912 20 40 zur Verfügung.

Einige unserer Objekte sind nicht auf Plattformen zu finden, eine vollständige Liste unserer Immobilien finden sie auf unserer Homepage: www.my4walls.at

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
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