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Wien: Repräsentatives 4 Zimmer Büro in Biedermeierhaus - Ober St. Veit - 1130 Wien

Objekt-Nr.: 470
  • großes Zimmer
  • Vorraum
  • großes Zimmer
  • Küche (2)
  • Vorraumn
  • Zimmerflucht
  • Küche
  • Zimmer
  • Bad
  • Bad
  • großes Zimmer
  • großes Zimmer
  • Planskizze
großes Zimmer
Vorraum
großes Zimmer
Küche (2)
Vorraumn
Zimmerflucht
Küche
Zimmer
Bad
Bad
großes Zimmer
großes Zimmer
Planskizze
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
1130 Wien
Objektart:
Büro
Gesamtfläche ca.:
153,49 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
150,04 m²
Miete Gesamt:
2.696,28 €
Mietpreis zzgl. NK:
1.945 € pro Monat
Verfügbar ab:
sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Hauptmietzins netto:
1.945 €
Betriebskosten netto:
301,90 €
Umsatzsteuer:
449,38 €
Miete Gesamt:
2.696,28 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2BMM bzw 3BMM zzgl. 20% USt.
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr-Gebäude:
1836
Zimmeranzahl:
4
Küche:
Einbauküche
Klimaanlage:
ja
DV-Verkabelung vorhanden:
ja
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden, Etagenheizung
Heizwärmebedarf:
187 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
D
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
9 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses traumhafte 150m² Büro befindet sich in einem wunderschönen Biedermeierhaus mit gepflegtem ansprechenden Haus Entree unweit der U4 Station Ober St. Veit. Es besteht aus 4 Zimmern, wobei drei davon getrennt begehbar sind, einer großen voll ausgestatteten Küche sowie einem großen zentralen Vorraum.

RAUMAUFTEILUNG:
- großer Vorraum (ca. 22m²)
- 4 Zimmer (9m², 13m², 23m², 60m²)
- Küche (17m²)
- stilvolles, großes Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Bidet und WC
- separates WC
- Balkon

AUSSTATTUNG:
- Eichenparkettböden
- sanierte Flügeltüren
- offener Marmor Tunnelkamin
- elegante Deckenspots, individuell einstellbar
- Küche voll ausgestattet mit Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler und Waschmaschine
- elegante, hochwertige Badezimmer Ausstattung
- Fußbodenheizung im Bad
- Klimaanlage
- TV, Internet und Telefonanschlüsse
- Gasetagenheizung
- Gegensprechanlage

LAGE:
Das Büro liegt in der von Bäumen gesäumten Auhofstrasse und bietet ausgezeichnete Infrastruktur durch die nahe gelegene U4 Station Ober St. Veit sowie die Autobuslinien 53B, 54B und 55B.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 187,2 kWh/m²a
Klasse: D
Gültig bis: 11.1.2023

KONDITIONEN:
Gesamtmiete (inkl. BK): € 2696,28
Nettomiete: € 1945,00
Betriebskosten: € 301,90
USt.: € 449,38
Kaution: € 9000
Provision: 2BMM bzw. 3BMM zzgl. 20% USt.
Befristung: 3-5 Jahre mit Option auf Verlängerung
Beziehbar: ab sofort
Mietvertragsvergebührung: ca. € 970,00

KONTAKT:
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, oder Fragen haben stehe ich Ihnen gerne jederzeit per Email lamnek@my4walls.at oder auch telefonisch unter 0664 /912 20 40 zur Verfügung.

Einige unserer Objekte sind nicht auf Plattformen zu finden, eine vollständige Liste unserer Immobilien finden sie auf unserer Homepage: www.my4walls.at

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Ihr Ansprechpartner
 



My4Walls e.U.
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek

Lascygasse 25/2/22
1170 Wien
Telefon: +43 664 912 20 40


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