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Wien: ERSTBEZUG - Elegantes 3 Zimmer Büro in wunderschönem Biedermeierhaus - Ober St. Veit - 1130 Wien

Objekt-Nr.: 471
  • VERMIETET
    Zimmer 2 mit Blick in Zimmer 1
  • VERMIETET
    Zimmer 2 mit Blick in Zimmer 3
  • VERMIETET
    Zimmer 1 (1)
  • VERMIETET
    Eingangsbereich (1)
  • VERMIETET
    Zimmer 3
  • VERMIETET
    Zimmer 2
  • VERMIETET
    Zimmer 3 (2)
  • VERMIETET
    Küche
  • VERMIETET
    Bad
  • VERMIETET
    WC
  • VERMIETET
    Grundriss
Zimmer 2 mit Blick in Zimmer 1
Zimmer 2 mit Blick in Zimmer 3
Zimmer 1 (1)
Eingangsbereich (1)
Zimmer 3
Zimmer 2
Zimmer 3 (2)
Küche
Bad
WC
Grundriss
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
1130 Wien
Objektart:
Büro
Büro-/Praxisfläche ca.:
105 m²
Miete Gesamt:
1.990,75 €
Mietpreis zzgl. NK:
1.449 € pro Monat
Verfügbar ab:
sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Hauptmietzins netto:
1.449 €
Betriebskosten netto:
209,96 €
Umsatzsteuer:
331,79 €
Miete Gesamt:
1.990,75 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2BMM zzgl. 20% USt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr-Gebäude:
1836
Zimmeranzahl:
3
Küche:
Einbauküche
Klimaanlage:
ja
DV-Verkabelung vorhanden:
ja
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Etagenheizung
Heizwärmebedarf:
187 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
D
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
9 Minute(n)
Kaution:
3 BMM
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses soeben mit viel Aufwand generalsanierte 105m² Büro befindet sich in einem wunderschönen Biedermeierhaus mit gepflegtem ansprechenden Haus Entree unweit der U4 Station Ober St. Veit. Es besteht aus 3 großzügigen Zimmern, wobei zwei davon getrennt begehbar sind. Im Zuge der Sanierung wurden außerdem einzelne Glastrennwände eingebaut um ideale Lichtverhältnisse zu schaffen. Eine Teeküche wird nach Absprache mit den neuen Mieter vom Vermieter noch eingebaut.

AUFTEILUNG:
- 3 Zimmer (ca. 22m², 24m² und 28m²)
- Küche
- Vorzimmer
- Bad mit Dusche, Waschtisch und Kommode
- WC

AUSSTATTUNG:
- Eichenparkettböden
- original Flügeltüren zum Teil mit Glaselementen
- Klimaanlage in allen Zimmern
- Deckenspots individuell einstellbar
- Leerverohrung für EDV Verkabelung vorhanden
- eine Küche wird nach Absprache mit dem neuen Mieter vom Vermieter noch eingebaut.
- Gegensprechanlage
- neue Gasbrennwerttherme

LAGE:
Das Büro liegt in der von Bäumen gesäumten Auhofstrasse und bietet ausgezeichnete Infrastruktur durch die nahe gelegene U4 Station Ober St. Veit sowie die Autobuslinien 53B, 54B und 55B.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 187,2 kWh/m²a
Klasse: D
Gültig bis: 11.1.2023

KONDITIONEN:
Gesamtmiete (inkl. BK): € 1990,75
Nettomiete: € 1449,00
Betriebskosten: € 209,96
USt.: € 331,79
Kaution: 3BMM
Provision: 2BMM zzgl. 20% USt.
Befristung: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung
Beziehbar: ab sofort
Mietvertragsvergebührung: ca. € 717,00

KONTAKT:
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, oder Fragen haben stehe ich Ihnen gerne jederzeit per Email lamnek@my4walls.at oder auch telefonisch unter 0664 /912 20 40 zur Verfügung.

Einige unserer Objekte sind nicht auf Plattformen zu finden, eine vollständige Liste unserer Immobilien finden sie auf unserer Homepage: www.my4walls.at

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Ihr Ansprechpartner
 



My4Walls e.U.
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek

Lascygasse 25/2/22
1170 Wien
Telefon: +43 664 912 20 40


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