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Wien: Penthouse mit großer Terrasse und Klimaanlage auf einer Ebene - keine Schrägen - Schuhmeierplatz - 1160 Wien

Objekt-Nr.: 475
  • Wohnküche (3)
  • Terrasse (1)
  • Wohnküche (5)
  • Küche
  • Wohnküche (2)
  • Wohnküche (1)
  • Vorzimmer mit Einbauschrank
  • Bad
  • Wohnküche (4)
  • Vorzimmer (3)
  • Zimmer 1 (2)
  • Zimmer 1 (1)
  • Terrasse (2)
  • Flur
  • Zimmer II (1)
  • Zimmer II (2)
  • Terrasse vor Zimmer II (2)
  • begehbarer Kleiderschrank
  • Stiege
  • Kamin
  • Hausansicht
  • Hauseingang
  • SAM 2382
Wohnküche (3)
Terrasse (1)
Wohnküche (5)
Küche
Wohnküche (2)
Wohnküche (1)
Vorzimmer mit Einbauschrank
Bad
Wohnküche (4)
Vorzimmer (3)
Zimmer 1 (2)
Zimmer 1 (1)
Terrasse (2)
Flur
Zimmer II (1)
Zimmer II (2)
Terrasse vor Zimmer II (2)
begehbarer Kleiderschrank
Stiege
Kamin
Hausansicht
Hauseingang
SAM 2382
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
1160 Wien
Preis:
450.000 €
Wohnfläche ca.:
95 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Betriebskosten netto:
285,56 € zzgl. 10.00% USt.
Rücklage netto:
63,01 €
Wohnungstyp:
Terrassenwohnung
Etage:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
134 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Klimaanlage:
ja
Fahrstuhl:
ja
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2013
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Parkett
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
23 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
A
fGEE:
0,52
Energieklasse fGEE:
A++
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses wunderschöne Penthouse nimmt den kompletten letzten Stock ein und besitzt eine Terrasse die fast die gesamte Wohnung umläuft. Eine stilvolle Markenküche mit Kochinsel und Bosch Geräten, Klimaanlage in allen Zimmer, ein Kamin sowie ein exklusiver Liftzugang ins Vorzimmer runden das Angebot ab. Elegante Tischlereinbauschränke im Vorzimmer und Stiegenaufgang bieten umfangreichen Stauraum.

Der Altbau wurde im Jahre 2013 einer Sockelsanierung inklusive Wärmedämmung unterzogen. Das Dachgeschoss wurde errichtet, alle Fenster im Haus erneuert, ein Lift eingebaut und auch das gesamte Stiegenhaus saniert.

AUFTEILUNG:
- ca. 43m²große helle Wohnküche
- großes zentrales Vorzimmer
- 2 separat begehbare Zimmer (ca. 9m² und 10m²)
- Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne mit Duschwand, WC und Waschmaschine
- separates WC mit Handwaschbecken
- begehbarer Kleiderschrank
- ca. 39m² Terrasse von allen Zimmern aus begehbar
- 2 Kellerabteile (je ca. 3-4m²)

AUSSTATTUNG:
- exklusiver Liftzugang ins Vorzimmer
- Parkettboden
- Klimaanlage in allen Zimmern
- Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage
- Kamin
- Küche inklusiver aller Geräte, Backrohr, Ceranfeldherd, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank
- Tischlereinbauschränke im Vorzimmer, Flur und Stiegen Aufgang
- Waschmaschine im Bad
- Wasseranschlüsse auf der Terrasse
- Kunsstofffenster mit 2-Fachschalschutzisolierverglasung
- Sicherheitswohnungseingangstüren
- Vaillant Therme

LAGE & ANBINDUNG:
Die Wohnung bietet neben zahlreichen nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten auch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinie 46, sowie Autobuslinien 10A und 48A. Die U3 sowie die S45 befinden sich ca. 500m entfernt.

ENERGIEAUSWES:
HWB 23,1 (kWh/m²a)
Klasse A
FGEE 0,52
Klasse A++
gültig bis 24.12.2022

KONDITIONEN:
Kaufpreis: € 450.000,00
Betriebskosten: € 285,56
Umsatzsteuer: € 28,56
Rücklage: € 63,01
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beziehbar: ab sofort
Grunderwerbsteuer: 3,5% des KP
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des KP

KONTAKT:
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, oder Fragen haben stehe ich Ihnen gerne jederzeit per Email lamnek@my4walls.at oder auch telefonisch unter 0664 /912 20 40 zur Verfügung.

Einige unserer Objekte sind nicht auf Plattformen zu finden, eine vollständige Liste unserer Immobilien finden sie auf unserer Homepage: www.my4walls.at

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Ihr Ansprechpartner
 



My4Walls e.U.
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek

Lascygasse 25/2/22
1170 Wien
Telefon: +43 664 912 20 40


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