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Wien: Die perfekte Familienwohnung - 4 Zimmer plus ca. 56m² Terrasse - nahe Kongresspark - 1170 Wien

Objekt-Nr.: 481
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Grundriss
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
1170 Wien
Preis:
440.000 €
Wohnfläche ca.:
125,38 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Betriebskosten netto:
200,82 € zzgl. 10.00% USt.
Rücklage netto:
54,05 €
Wohnungstyp:
Terrassenwohnung
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des KP zzgl 20% Ust.
Nutzfläche ca.:
182,08 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Fahrstuhl:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 18.000 €
Möbliert:
nein
Baujahr:
2005
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Laminat
Heizung:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
42 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
B
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne 4 Zimmer Wohnung besticht durch eine tolle Aufteilung sowie eine große in den begrünten Innenhof gerichtete Terrasse mit angrenzender kleiner Rasenfläche. Alle Zimmer sind zentral begehbar und die Schlafzimmer sind in den Innenhof gerichtet. Die wunderschöne Lage der Wohnung in einer Einbahnstraße unmittelbar neben dem Kongresspark eignet sich besonders für Familien.

Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird und auch neu ausgemalt wird, sind Besichtigungen erst ab 6. Mai möglich.
Bilder folgen Anfang Mai.

AUFTEILUNG:
- ca. 48m²große helle Wohnküche
- großes zentrales Vorzimmer
- 3 separat begehbare Zimmer (ca. 16m², 17m²und 18m²) vom größten der Zimmer ist die Terrasse begehbar
- Bad mit Waschtisch, Badewanne mit Duschwand, WC und Waschmaschine
- separates WC mit Handwaschbecken
- ca. 41m² Terrasse zzgl. 15m² Rasenfläche
- Keller

Ein Stellplatz in der Tiefgarage im Haus kann für €18.000 erworben werden.

AUSSTATTUNG:
- Laminatböden
- Neue DAN Küche (ca. 3 Jahre alt) inklusiver aller Geräte, Backrohr, Ceranfeldherd, Geschirrspüler, sowie Kühl- und Gefrierschrank
- Aussenrollos an allen Fenstern
- Wasseranschluss auf der Terrasse
- Satellitenschüssel und Anschlüsse in 3 Zimmern
- Kunststofffenster mit 2-Fach Schallschutzverglasung
- ein großer weißer dezenter Schrank im Vorzimmer

LAGE & ANBINDUNG:
Die Wohnung bietet neben zahlreichen nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten auch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinien 2, 10 und 43, sowie die nahe gelegene Station Hernals der S45.

ENERGIEAUSWES:
HWB 42,78 (kWh/m²a)
Klasse B
FGEE 1,87
Klasse D
gültig bis 30.10.2022

KONDITIONEN:
Kaufpreis: € 440.000,00
Kaufpreis Garage: € 18,000
Betriebskosten: € 200,82
Umsatzsteuer: € 20,08
Rücklage: € 54,05
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beziehbar: ab Mitte Mai
Grunderwerbsteuer: 3,5% des KP
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des KP

KONTAKT:
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, oder Fragen haben stehe ich Ihnen gerne jederzeit per Email lamnek@my4walls.at oder auch telefonisch unter 0664 /912 20 40 zur Verfügung.

Einige unserer Objekte sind nicht auf Plattformen zu finden, eine vollständige Liste unserer Immobilien finden sie auf unserer Homepage: www.my4walls.at

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Ihr Ansprechpartner
 



My4Walls e.U.
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek

Lascygasse 25/2/22
1170 Wien
Telefon: +43 664 912 20 40


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