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Wien: Großzügige elegante 4 Zimmer Wohnung in nobler Lage - Ober St. Veit U-Bahn Nähe - 1130 Wien

Objekt-Nr.: 489
  • Eingangbereich
  • Blick durch die Zimmer (2)
  • Küche (2)
  • Küche (1)
  • DSC08942 (1280x960)
  • Blick durch die Zimmer (1)
  • großes Zimmer
  • Wohnsalon Gegenansicht
  • Marmorkamin
  • Kamin
  • Bad
  • Bad2
  • Zimmerflucht (2)
  • Zimmerflucht (1)
  • Grundriss
Eingangbereich
Blick durch die Zimmer (2)
Küche (2)
Küche (1)
DSC08942 (1280x960)
Blick durch die Zimmer (1)
großes Zimmer
Wohnsalon Gegenansicht
Marmorkamin
Kamin
Bad
Bad2
Zimmerflucht (2)
Zimmerflucht (1)
Grundriss
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
1130 Wien
Miete Gesamt:
2.270,00 €
mtl. Miete:
2.270 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Hauptmietzins netto:
1.761,74 €
Betriebskosten netto:
301,90 €
Umsatzsteuer:
206,36 €
Miete Gesamt:
2.270,00 €
Heizkosten:
sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1BMM zzgl. 20% USt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Klimaanlage:
ja
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
1836
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden, Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
187 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
D
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese traumhafte 150m² Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Biedermeierhaus mit gepflegtem ansprechenden Hausentree unweit der U4 Station Ober St. Veit. Sie besteht aus einem 60m² Wohnsalon mit Marmorkamin und kleinem Balkon, 3 weiteren Zimmern, wobei 2 davon getrennt begehbar sind, einer großen voll ausgestatteten Küche sowie einem eleganten zentralen Vorraum.

RAUMAUFTEILUNG:
- 60m² Wohnzimmer
- großer Vorraum (ca. 22m²)
- 3 Zimmer (9m², 13m², 23m²)
- Küche (17m²)
- stilvolles, großes Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Bidet und WC
- separates WC
- Balkon

AUSSTATTUNG:
- Eichenparkettböden
- sanierte Flügeltüren
- offener großer Marmor Tunnelkamin
- elegante Deckenspots, individuell einstellbar
- Küche voll ausgestattet mit Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler und Waschmaschine
- elegante, hochwertige Badezimmer Ausstattung
- Fußbodenheizung im Bad und Küche
- Klimaanlage
- TV, Internet und Telefonanschlüsse
- Gasetagenheizung
- Gegensprechanlage

LAGE:
Die Wohnung liegt in der von Bäumen gesäumten Auhofstrasse und bietet ausgezeichnete Infrastruktur durch die nahe gelegene U4 Station Ober St. Veit sowie die Autobuslinien 53B, 54B und 55B.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 187,2 kWh/m²a
Klasse: D
Gültig bis: 11.1.2023

KONDITIONEN:
Gesamtmiete (inkl. BK): € 2270,00
Nettomiete: € 1761,74
Betriebskosten: € 301,90
USt.: € 206,36
Kaution: € 9000
Provision: 1BMM zzgl. 20% USt.
Befristung: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung
Beziehbar: ab sofort


KONTAKT:
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, oder Fragen haben stehe ich Ihnen gerne jederzeit per Email lamnek@my4walls.at oder auch telefonisch unter 0664 /912 20 40 zur Verfügung.

Einige unserer Objekte sind nicht auf Plattformen zu finden, eine vollständige Liste unserer Immobilien finden sie auf unserer Homepage: www.my4walls.at

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Ihr Ansprechpartner
 



My4Walls e.U.
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek

Lascygasse 25/2/22
1170 Wien
Telefon: +43 664 912 20 40


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