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Wien: Elegantes top ausgestattetes 4 Zimmer 4 Zimmer Büro - Ober St. Veit U-Bahn Nähe - 1130 Wien

Objekt-Nr.: 490
  • Blick durch die Zimmer (1)
  • Blick durch die Zimmer (2)
  • Küche (2)
  • Eingangbereich
  • Küche (1)
  • großes Zimmer
  • großes Zimmer
  • großes Zimmer
  • Marmorkamin
  • Kamin
  • Bad
  • Bad2
  • Zimmerflucht (2)
  • Zimmerflucht (1)
  • Grundriss
Blick durch die Zimmer (1)
Blick durch die Zimmer (2)
Küche (2)
Eingangbereich
Küche (1)
großes Zimmer
großes Zimmer
großes Zimmer
Marmorkamin
Kamin
Bad
Bad2
Zimmerflucht (2)
Zimmerflucht (1)
Grundriss
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
1130 Wien
Gesamtfläche ca.:
153 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
150 m²
Miete Gesamt:
2.480,00 €
Mietpreis zzgl. NK:
2.480 € pro Monat
Verfügbar ab:
sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Hauptmietzins netto:
1.764,77 €
Betriebskosten netto:
301,90 €
Umsatzsteuer:
413,33 €
Miete Gesamt:
2.480,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2BMM zzgl. 20% USt.
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr-Gebäude:
1836
Zimmeranzahl:
4
Küche:
Einbauküche
Klimaanlage:
ja
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden, Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
187 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
D
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
8 Minute(n)
Kaution:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses traumhafte 150m² Büro befindet sich in einem
wunderschönen Biedermeierhaus mit gepflegtem
ansprechenden Hausentree unweit der U4 Station Ober
St. Veit. Es besteht aus 4 Zimmern, wobei drei davon
getrennt begehbar sind, einer großen voll ausgestatteten
Küche sowie einem großen zentralen Vorraum.

RAUMAUFTEILUNG:
- großer Vorraum (ca. 22m²)
- 4 Zimmer (9m², 13m², 23m², 60m²)
- Küche (17m²)
- stilvolles, großes Bad mit Doppelwaschtisch,
Badewanne, Dusche, Bidet und WC
- separates WC
- Balkon

AUSSTATTUNG:
- Eichenparkettböden
- sanierte Flügeltüren
- offener Marmor Tunnelkamin
- elegante Deckenspots, individuell einstellbar
- Küche voll ausgestattet mit Herd, Backrohr,
Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler und
Waschmaschine
- elegante, hochwertige Badezimmer Ausstattung
- Fußbodenheizung im Bad
- Klimaanlage
- TV, Internet und Telefonanschlüsse
- Gasetagenheizung
- Gegensprechanlage

LAGE:
Das Büro liegt in der von Bäumen gesäumten
Auhofstrasse und bietet ausgezeichnete Infrastruktur
durch die nahe gelegene U4 Station Ober St. Veit sowie
die Autobuslinien 53B, 54B und 55B.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 187,2 kWh/m²a
Klasse: D
Gültig bis: 11.1.2023

KONDITIONEN:
Gesamtmiete (inkl. BK): € 2480,00
Nettomiete: € 1764,77
Betriebskosten: € 301,90
USt.: € 413,33
Kaution: € 9000
Provision: 2BMM bzw. 3BMM zzgl. 20% USt.
Befristung: 3-5 Jahre mit Option auf Verlängerung
Beziehbar: ab sofort
Mietvertragsvergebührung: ca. € 893,00

KONTAKT:
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, oder
Fragen haben stehe ich Ihnen gerne jederzeit per Email
lamnek@my4walls.at oder auch telefonisch unter 0664
/912 20 40 zur Verfügung.
Einige unserer Objekte sind nicht auf Plattformen zu
finden, eine vollständige Liste unserer Immobilien finden
sie auf unserer Homepage: www.my4walls.at
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im
Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der
Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des
Kaufpreises zzgl. 20% USt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten
zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann,
wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte
weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden
uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine
Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir
nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche
Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Ihr Ansprechpartner
 



My4Walls e.U.
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek

Lascygasse 25/2/22
1170 Wien
Telefon: +43 664 912 20 40


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