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Wien: Generalsanierte helle 2 Zimmer Altbauwohnung mit neuer Küche! Hofruhelage - Neustiftgasse - 1070 Wien

Objekt-Nr.: 498
  • Zimmer
  • Blick in die Zimmer (1)
  • Zimmer II
  • Küche
  • Vorzimmer Bad
  • Bad
  • Vorzimmer
  • Blick in die Zimmer (2)
  • Vorzimmer (2)
  • Hausansicht
  • Grundriss
Zimmer
Blick in die Zimmer (1)
Zimmer II
Küche
Vorzimmer Bad
Bad
Vorzimmer
Blick in die Zimmer (2)
Vorzimmer (2)
Hausansicht
Grundriss
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
1070 Wien
Miete Gesamt:
847,50 €
mtl. Miete:
847,50 €
Wohnfläche ca.:
60 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Hauptmietzins netto:
620 €
Betriebskosten netto:
150,45 €
Umsatzsteuer:
77,05 €
Miete Gesamt:
847,50 €
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
4
Heizkosten:
sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2BMM zzgl. 20% USt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Metro, Spielplatz
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1900
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
125 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
D
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
€ 3500
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne fast 60m² zentral begehbare 2 Zimmer Wohnung ist in einen begrünten Innenhof ausgerichtet. Sie wurde soeben mit viel Aufwand generalisiert, alle Leitungen wurden erneuert, ein neues Bad und eine neue Küche eingebaut, Deckenspots in Bad und Vorzimmer, der Boden wurde geschliffen und versiegelt, sowie Türen und Fenster neu gestrichen. Die Wohnung liegt im 4.Stock eines eleganten Altbaus in der Neustiftgasse (Höhe Kaiserstrasse) und bietet neben zahlreichen nahe gelegenen Erholungs- und Unterhaltungsmöglichkeiten auch eine ausgezeichnete Anbindung.

Die Sanierung der Wohnung ist noch nicht abgeschlossen, Besichtigungen sind jedoch schon möglich.

AUFTEILUNG:
- zentraler Vorraum mit Deckenspots
- 2 Zimmer (ca. 22m² und 12m²)
- Küche
- Bad mit Badewanne und Waschbecken
- Gäste WC

AUSSTATTUNG:
- Parkettboden
- komplett neue Küche mit Gasherd, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie Waschmaschine
- neue Vaillant Therme
- Kabelanschluss
- Jalousien in den Zimmern sowie in der Küche
- Gegensprechanlage
- Lift

LAGE & ANBINDUNG:
Zahlreiche Einkaufs und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausgezeichnete Anbindung ist durch die U6 (Thaliastraße) sowie Straßenbahnlinie 5 und 46 gegeben.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 125,4 kWh/m²a
Klasse: D

KONDITIONEN:
Gesamtmiete (inkl. BK, Lift und Ust): € 847,50
Betriebskosten + Lift (exkl. Ust): € 150,45
Netto Miete: € 620,00
USt: € 77,50
Kaution: € 3500
Provision: 2BMM zzgl. 20% USt.
Befristung: 4 Jahre mit Option auf Verlängerung
Beziehbar: ab sofort

KONTAKT:
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, oder Fragen haben stehe ich Ihnen gerne jederzeit per Email lamnek@my4walls.at oder auch telefonisch unter 0664 /912 20 40 zur Verfügung.

Einige unserer Objekte sind nicht auf Plattformen zu finden, eine vollständige Liste unserer Immobilien finden sie auf unserer Homepage: www.my4walls.at

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Ihr Ansprechpartner
 



My4Walls e.U.
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek

Lascygasse 25/2/22
1170 Wien
Telefon: +43 664 912 20 40


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