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Wien: 2 Zimmer Wohnung mit Loggia - Nahe U4/U6 Ehrenfelsgasse - 1120 Wien

Objekt-Nr.: 505
  • Hausansicht
  • SAM 2819
  • SAM 2818
  • Grundriss
Hausansicht
SAM 2819
SAM 2818
Grundriss
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
1120 Wien
Preis:
175.000 €
Wohnfläche ca.:
55 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Betriebskosten netto:
90,12 € zzgl. 10.00% USt.
Heizkosten netto:
37,13 € zzgl. 20.00% USt.
Rücklage netto:
111,57 €
Etage:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des KP zzgl 20% Ust.
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Metro
Baujahr:
1974
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
41 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
B
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese westseitig helle 2 Zimmer Wohnung ist komplett in den begrünten Innenhof ausgerichtet und liegt im 3. Liftstock eines thermisch sanierten 70er Jahre Neubaus. Sie bietet komplette Ruhelage sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch die nahe gelegene U4 sowie U6.

Küche und Bad (noch original aus 1974) weisen Sanierungsbedarf auf, auch der Boden im Vorzimmer muss erneuert werden.

Im Zuge der Thermosanierung wurden neue Kunsstofffenster eingebaut.

AUFTEILUNG:
- zentrales Vorzimmer
- ca. 17m² Wohnzimmer
- ca. 11m² Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Badewanne und Waschbecken
- separates WC
- ca. 5,5m² Loggia vom Wohnzimmer aus begehbar

AUSSTATTUNG:
- Parkettboden
- Gemeinschaftsgarten
- neue Kunststofffenster mit 2-Fachisolierverglasung
- Sicherheitsbalken

LAGE & ANBINDUNG:
Die Wohnung liegt in der Ehrenfelsgasse und bietet neben zahlreichen nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten auch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch die U-Bahn Linien U4 (Meidlinger Haupstrasse) und U6 (Niederhofstrasse) sowie Autobuslinien 7A, 9A, 10A, 15A und 63A.
Auch der Schönbrunner Schlossgarten ist in 10 Gehminuten erreichbar.

ENERGIEAUSWES:
HWB 41,43 (kWh/m²a)
Klasse B
gültig bis 17.6.2021

KONDITIONEN:
Kaufpreis: € 175.000,00
Betriebskosten: € 90,12 exkl. Ust.
Heizkosten: € 37,13 exkl. Ust
Warmwasser: € 6,98 exkl. Ust
Verwaltungskosten: € 21,23 exkl. Ust
Umsatzsteuer: € 19,26
Rücklage: € 111,57 (inkl. Sanierungsdarlehen, dieses läuft noch 5 Jahre dann Beträgt die Rücklage nur mehr ca. €62,00)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beziehbar: nach Vereinbarung
Grunderwerbsteuer: 3,5% des KP
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des KP

Die Rücklage zum 31.12.2018 betrug € 252,495.

KONTAKT:
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, oder Fragen haben stehe ich Ihnen gerne jederzeit per Email lamnek@my4walls.at oder auch telefonisch unter 0664 /912 20 40 zur Verfügung.

Einige unserer Objekte sind nicht auf Plattformen zu finden, eine vollständige Liste unserer Immobilien finden sie auf unserer Homepage: www.my4walls.at

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Ihr Ansprechpartner
 



My4Walls e.U.
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek

Lascygasse 25/2/22
1170 Wien
Telefon: +43 664 912 20 40


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