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Wien: Traumhafte 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garage - Grünruhelage - Maurer Langegasse 1230 Wien

Objekt-Nr.: 507
  • VERMIETET
    Wohnküche (1)
  • VERMIETET
    Terrasse
  • VERMIETET
    Zimmer I (2)
  • VERMIETET
    Zimmer I (1)
  • VERMIETET
    Vorzimmer (1)
  • VERMIETET
    Zimmer II
  • VERMIETET
    Bad (1)
  • VERMIETET
    Bad (2)
  • VERMIETET
    Wohnküche (2)
  • VERMIETET
    Küche (2)
  • VERMIETET
    Küche (1)
  • VERMIETET
    Vorzimmer (2)
  • VERMIETET
    Ausblick (2)
  • VERMIETET
    Ausblick (1)
  • VERMIETET
    Wohnküche (3)
  • VERMIETET
    Garage
  • VERMIETET
    Abstellraum
  • VERMIETET
    Grundriss
Wohnküche (1)
Terrasse
Zimmer I (2)
Zimmer I (1)
Vorzimmer (1)
Zimmer II
Bad (1)
Bad (2)
Wohnküche (2)
Küche (2)
Küche (1)
Vorzimmer (2)
Ausblick (2)
Ausblick (1)
Wohnküche (3)
Garage
Abstellraum
Grundriss
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
1230 Wien
Miete Gesamt:
1.185,62 €
mtl. Miete:
1.185,62 €
Wohnfläche ca.:
88,72 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Hauptmietzins netto:
904,55 €
Betriebskosten netto:
173,29 €
Umsatzsteuer:
107,78 €
Miete Gesamt:
1.185,62 €
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
2
Heizkosten:
sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2BMM zzgl. 20% Ust.
Nutzfläche ca.:
110,55 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1997
Bezugsfrei ab:
sofort
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
85 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
C
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
4000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese nord/südseitg ausgerichtete helle ca. 89m² Mietwohnung besticht durch Ihre absolute Grünruhelage sowie 2 große Terrassen. Sie bietet eine perfekte Aufteilung, mit einer großzügigen Wohnküche mit direktem Zugang zu einer der beiden Terrassen. Die großflächigen Fenster sowie die Lichtkuppeln machen die Wohnung hell und freundlich. Ein ca. 15m² großer trockener Keller bietet viel extra Stauplatz.

RAUMAUFTEILUNG
- zentraler Vorraum
- ca. 37m² Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
- 2 Schlafzimmer beide mit Ausgang auf die Terrasse
- Bad mit zwei Waschtischen sowie Badewanne
- separates WC
- Abstellraum
- 2 Terrassen mit je 11,43m² und 10,40m²

- ca. 16m² großer Keller
- Tiefgaragenparkplatz
- Gemeinschaftsgarten

AUSSTATTUNG
- Holzböden in den Schlafzimmern
- Videogegensprechanlage
- Aussenrollos
- Fliesen in der Wohnküche, Vorzimmer und Bad
- Schwedenofen
- 2 fache isolierte Holzfenster
- elektrisch zu öffnende Lichtkuppel in Vorzimmer und Bad
- zusätzliche elektrische Fußbodentemperierung im Bad
- voll ausgestattete Küche mit E-Herd, Geschirrspüler, Tiefkühler und Kühlschrank
- Telefon, Internet und Kabelanschlüsse
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Waschküche im Haus vorhanden

LAGE
Die Wohnung liegt in der Maurer Langegasse in einem Haus mit nur 3 Parteien in kompletter Grünruhelage. Das Haus befindet sich im Inneren einer Liegenschaft ca. 50m von der Straße entfernt. Trotz der ruhigen Lage ist eine ausgezeichnete Infrastruktur durch die nahe gelegene Straßenbahnlinie 60 sowie die Autobuslinien 56B und 60A gegeben.

ENERGISAUSWEIS:
HWB 85 (kWh/m²a)
Klasse C

KOSTEN
Gesamtmiete: inkl. BK, USt und Garage: € 1.274,59
Nettomiete: € 904,55
Betriebskosten exkl. Ust: € 173,29
Garage exkl. Ust.: € 80,90
Ust.: € 115,85
Kaution: € 4000,00
Beziehbar: ab sofort
Befristung: 4 Jahre mit Option auf Verlängerung
Provision: 2 BMM zzgl. USt.

KONTAKT:
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, oder Fragen haben stehe ich Ihnen gerne jederzeit per Email lamnek@my4walls.at oder auch telefonisch unter 0664 /912 20 40 zur Verfügung.

Einige unserer Objekte sind nicht auf Plattformen zu finden, eine vollständige Liste unserer Immobilien finden sie auf unserer Homepage: www.my4walls.at

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.


Ihr Ansprechpartner
 



My4Walls e.U.
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek

Lascygasse 25/2/22
1170 Wien
Telefon: +43 664 912 20 40


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