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Wien: MÖBLIERTE 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in saniertem Altbau - Augarten - 1020 Wien

Objekt-Nr.: 512
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    Wohnzimmer (3)
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    Wohnzimmer (2)
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    Zimmer II (2)
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    Zimmer II
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    Vorzimmer mit Blick zum Balkon
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    Bad (1)
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    Hauseingang
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    Grundriss
Wohnzimmer (3)
Wohnzimmer (2)
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Zimmer II (2)
Zimmer II
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Küche (2)
Küche (1)
Schlafzimmer (1)
Schlafzimmer (2)
Vorzimmer mit Blick zum Balkon
Vorzimmer (1)
Vorzimmer (2)
Balkon
Bad (1)
Flur mit Blick ins Bad
Hauseingang
Hausansicht
Grundriss
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
1020 Wien
Miete Gesamt:
1.095,00 €
mtl. Miete:
1.095 €
Wohnfläche ca.:
96,11 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Hauptmietzins netto:
635,04 €
Betriebskosten netto:
223,56 €
Sonstige Kosten netto:
214,04 €
Umsatzsteuer:
22,36 €
Miete Gesamt:
1.095,00 €
Etage:
2
Heizkosten:
sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2BMM zzgl. 20% Ust.
Nutzfläche ca.:
103,39 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Fahrstuhl:
ja
Möbliert:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1900
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Parkett
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
128 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
D
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
4BMM
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese 2015 aufwendig sanierte und großzügig aufgeteilte Wohnung befindet sich in einem schönen Jahrhundertwendehaus das in den Jahren 2015/2016 komplett saniert wurde. (Gas, Wasser und Stromleitungen, Einbau eines Aufzugs, Stiegenhaus, DG Ausbau).
Die Wohnung hat einen ca. 7,28m² großen Balkon der in den Innenhof ausgerichtet ist und vom zentralen Vorzimmer der Wohnung begehbar ist. Die beiden großen Zimmer sind Strassenseitig ausgerichtet, ein Zimmer sowie die Küche sind hofseitig.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorzimmer
- 3 Zimmer (ca. 25m², 24m² und 15m²)
- Küche
- Bad mit Wanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Abstellraum
- Balkon
- Keller

AUSSTATTUNG: 
- hochwertiger Parkettboden
- Maßküche inklusive Ceranfeldherd, Backrohr, Kühl und Gefierschrank sowie Geschirrspüler
- Lift
- Waschmaschine im Bad
- Sanitäreinrichtungen der Firma Villeroy und Boch sowie Laufen
- Armaturen der Firma Grohe
- Vaillant Therme
- Heizungsthermostat 
- Gegensprechanlage
- TV und Telefon Anschlüsse
- Die Wohnung ist komplett möbliert wie auf den Bildern ersichtlich

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 128 (kWh/m²a)
Klasse: D
gültig bis 30.6.2023

LAGE:
Die Wohnung liegt direkt neben dem Augarten Am Tabor. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 2 und 5 sowie die U1 und U2.

KONDITIONEN:
Gesamtmiete: € 1095,00
Hauptmietzins: € 635,04
Betriebskosten: € 223,56 exkl. Ust.
Möbelmiete gesamt: € 214,04
Ust: € 22,36
Kaution: 4BMM
Provision: 2BMM zzgl. 20% Ust.
Beziehbar: ab sofort

KONTAKT:
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, oder Fragen haben stehe ich Ihnen gerne jederzeit per Email lamnek@my4walls.at oder auch telefonisch unter 0664 /912 20 40 zur Verfügung.

Einige unserer Objekte sind nicht auf Plattformen zu finden, eine vollständige Liste unserer Immobilien finden sie auf unserer Homepage: www.my4walls.at

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Ihr Ansprechpartner
 



My4Walls e.U.
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek

Lascygasse 25/2/22
1170 Wien
Telefon: +43 664 912 20 40


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