Objekt 2 von 3
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Wien: PROVISIONSFREI!! ERSTBEZUG! 3 Zimmer Wohnung mit Top Ausstattung und Raumaufteilung in traumhafter Lage in Dornbach/Hernals

Objekt-Nr.: 525
  • ERSTBEZUG
    Vorzimmer
  • ERSTBEZUG
    Zimmer II
  • ERSTBEZUG
    Wohnzimmer
  • ERSTBEZUG
    Zimmer I
  • ERSTBEZUG
    Blick in die Zeilergasse
  • ERSTBEZUG
    Smart Home Steuerung
  • ERSTBEZUG
    Bad
  • ERSTBEZUG
    Doppelwaschtisch
  • ERSTBEZUG
    Küche
  • ERSTBEZUG
    Vorzimmer (2)
  • ERSTBEZUG
    Bad Temperatur Regler
  • ERSTBEZUG
    Ausstattung Heizung
  • ERSTBEZUG
    WC
  • ERSTBEZUG
    Grundriss mit Wohnküche
  • ERSTBEZUG
    Grundriss
Vorzimmer
Zimmer II
Wohnzimmer
Zimmer I
Blick in die Zeilergasse
Smart Home Steuerung
Bad
Doppelwaschtisch
Küche
Vorzimmer (2)
Bad Temperatur Regler
Ausstattung Heizung
WC
Grundriss mit Wohnküche
Grundriss
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Links
Links
Basisinformationen
Adresse:
1170 Wien
Preis:
389.000 €
Wohnfläche ca.:
85,41 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Betriebskosten netto:
187,92 € zzgl. 10.00% USt.
Rücklage netto:
110,94 €
Etage:
3
Provisionspflichtig:
nein
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Fahrstuhl:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 54 €
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1978
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
63 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
C
fGEE:
1,87
Energieklasse fGEE:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieser 3 Zimmer Erstbezug (3. Liftstock) besticht nicht nur durch eine intelligente Raumaufteilung, sondern wurde soeben auch aufwendig saniert und hochwertig ausgestattet. Das Haus wurde 2019 einer Fassadensanierung inklusive Wärmedämmung unterzogen. Die Wohnung liegt in einer sehr beliebten Wohngegend die zahlreiche nahe gelegene Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Eine schnelle Anbindung in die Innenstadt ist durch die Straßenbahnlinien 2 und 43 gegeben.

Eine virtuelle Tour der Wohnung ist hier verfügbar: https://immobilien-fotos.at/zg26/

AUFTEILUNG:
- zentrales ca. 10m² Vorzimmer
- ca. 24m² Wohnzimmer
- 2 separat begehbare Zimmer (ca. 16m² und 14,50m²)
- ca. 8,3m² Küche
- Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Handtuchtrockner Heizkörper und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Es besteht die Möglichkeit die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche teilweise zu entfernen um eine offene Wohnküche zu gestalten.

Ein Garagenplatz im Haus kann für €54,00 pro Monat angemietet werden!

SANIERUNG:
Die ganze Wohnung wurde von Grund auf kernsaniert und auf den neuesten Standard gebracht (unter anderem neue Sanitärinstallationen, Böden, Fenster inklusive Außenbeschattung, neue Sanitär- und Elektroinstallationen sowie neue Heizkörper).

AUSSTATTUNG:
- Steuerung von Heizung, Beschattung und Beleuchtung mittels Smart Home System (IPad Steuerung)
- elektrische Außenbeschattung
- Landhausdiele Eiche naturgeölt, gebürstet
- PVC Fenster weiß, 3-fach Verglasung und 3-fach Dichtung
- italienisches Feinsteinzeug in Küche, WC, Abstellraum, Eingangsbereich und Badezimmer
- Bad/WC Keramik Laufen pro, Villeroy & Boch, Armaturen Grohe, Echtglas Duschkabine von Palme
- elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- Telekabel in WZ und beiden SZ
- Austausch aller Innentüren inkl. Zargen

LAGE & ANBINDUNG:
Die Wohnung liegt in einer von Bäumen gesäumten Nebenstraße zwischen Kongresspark und Alszeile. Zahlreiche Sport und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Kongresspark, Kongressbad, Alszeile, Postsportplatz, Schafberg, Wilhelminenberg etc.

Kindergärten sowie Volksschulen (Halirschgasse, ZIS Hernals, Odoakergasse, Julius Meindl Gasse) sind fußläufig erreichbar und auch Höhere Schulen befinden sich in der Umgebung.

Auch zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß leicht erreichbar: Billa, Spar, Merkur, Hofer, Lidl, Bipa, Apotheke etc.

Sowohl praktische Ärzte wie auch Kinderärzte sind leicht erreichbar.

Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinien 2, 10 und 43, sowie die Schnellbahnstation Hernals der S45 gegeben. Die Buslinien 42A und 44A bringen Sie direkt auf den Heuberg sowie den Schafberg.

ENERGIEAUSWES:
HWB 63,45 (kWh/m²a)
Klasse C
fGEE 1,877
Klasse D
gültig bis 12.12.2029

KONDITIONEN:
Kaufpreis: € 389.000,00
Betriebskosten: € 187,92
Umsatzsteuer: € 18,79
Rücklage: € 110,94
Provision: keine
Beziehbar: ab sofort
Grunderwerbsteuer: 3,5% des KP
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des KP
Vertragserrichtung erfolgt durch das Notariat Brix Mayer (1,25% des KP zzgl. Ust und Barauslagen)

KONTAKT:
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, oder Fragen haben stehe ich Ihnen gerne jederzeit per Email lamnek@my4walls.at oder auch telefonisch unter 0664 /912 20 40 zur Verfügung.

Einige unserer Objekte sind nicht auf Plattformen zu finden, eine vollständige Liste unserer Immobilien finden sie auf unserer Homepage: www.my4walls.at

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
 
Ihr Ansprechpartner
 



My4Walls e.U.
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek

Lascygasse 25/2/22
1170 Wien
Telefon: +43 664 912 20 40


Zurück zur Übersicht