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Wien: Die Perfekte Familienwohnung mit 4 Zimmern und Terrasse in Dornbach nähe Kongresspark – 1170 Wien

Objekt-Nr.: 534
  • IMG 3348 (1024x683)
  • IMG 3344 (1024x683)
  • Küche
  • Terrasse
  • Vorzimmer mit Stiege
  • Zimmer I (2)
  • Zimmer II
  • Zimmer II
  • Zimmer III
  • Ausblick
  • Innenhof mit Rutsche
  • Grundriss Ebene 1
  • Grundriss Ebene 2
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Küche
Terrasse
Vorzimmer mit Stiege
Zimmer I (2)
Zimmer II
Zimmer II
Zimmer III
Ausblick
Innenhof mit Rutsche
Grundriss Ebene 1
Grundriss Ebene 2
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
1170 Wien
Miete Gesamt:
1.750,00 €
mtl. Miete:
1.750 €
Wohnfläche ca.:
117 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Hauptmietzins netto:
1.316,77 €
Betriebskosten netto:
274,14 €
Umsatzsteuer:
159,09 €
Miete Gesamt:
1.750,00 €
Wohnungstyp:
Terrassenwohnung
Etage:
5
Heizkosten:
sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
133 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Fahrstuhl:
ja
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2005
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Parkett
Heizung:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
31,30 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
B
fGEE:
1,44
Energieklasse fGEE:
C
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 BMM
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese lichtdurchflutete und großzügige Dachgeschossmaisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und liegt in der Paschinggasse in einem gepflegten Neubau mit Innenhof. Auf der unteren Ebene befinden sich die 3 Schlafzimmer, auf der oberen eine wunderschöne Wohnküche mit Terrasse die einen traumhaften Blick über Wien bietet. Eine große Markenküche mit sämtlichen Geräten rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist ost-/westseitig ausgerichtet.

Im großen begrünten Innenhof mit Altbaumbestand gibt es eine Schaukel, eine Sandkiste sowie eine Rutsche.

Die Wohnung ist aufgrund Ihrer Aufteilung sowie Ihrer Lage in der Nähe von zahlreichen Erholungsmöglichkeiten perfekt für eine Familie geeignet.

RAUMAUFTEILUNG
1. Ebene
- zentraler Vorraum
- 3 Schlafzimmer (13m², 13,60m² und 21m²)
- Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch mit 4 Laden, Hängeschrank und Waschmaschinenanschluss
- WC mit Handwaschbecken
- geräumiger Abstellraum

2. Ebene
- ca. 43m² Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
- ca. 16m² Terrasse mit Strom und Wasseranschluss
- Abstellraum

- Kellerabteil

AUSSTATTUNG
- Parkettböden
- große Markenküche ausgestattet mit Siemens und Bosch Geräten - Induktionsherd, Backrohr, Dampfgarer, Kühlschrank und Tiefkühler
- In der Wohnküche befindet sich ein Esstisch und eine Bank die farblich der Küche angepasst sind
- Außen Rollläden an den Velux Dachschrägfenstern
- Videogegensprechanlage
- Lift
- FW Zentralheizung
- Waschküche und Fahrradabstellraum im Haus
- Begrünter Innenhof mit Sandkiste, Rutsche und Schaukel

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 31,30
Klasse: B
fGEE: 1,44
Klasse: C
Gültig bis: 26.2.2030

LAGE:
Tolle Lage! Es gibt zahlreiche nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten auch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinien 2, 10 und 43 (alle nur 2 Gehminuten entfernt) sowie die nahe gelegene Station Hernals der S45. Kongresspark, Wilhelminenberg, Schafberg, sowie viele Kindergärten und Schulen ganz in der Nähe.

KONDITIONEN:
Gesamtmiete (inkl. BK, Lift und Ust): € 1750,00
Nettomiete: 1316,77
Betriebskosten netto: € 274,14
Ust: € 159,09
Kaution: 3 BMM
Befristung: 4 Jahre
Beziehbar: ab sofort
PROVISIONSFREI!


KONTAKT:
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, oder Fragen haben stehe ich Ihnen gerne jederzeit per Email lamnek@my4walls.at oder auch telefonisch unter 0664 /912 20 40 zur Verfügung.




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