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Wien: Traumhafte 5 Zimmer Familienwohnung mit elegantem Altbauflair! Mitten im 7. Bezirk - 1070 Wien

Objekt-Nr.: 552
  • VERMIETET
    Zimmer II (1)
  • VERMIETET
    Zimmer IV (1)
  • VERMIETET
    Vorzimmer mit Blick in die Küche
  • VERMIETET
    Zimmer I (2)
  • VERMIETET
    Zimmer I (1)
  • VERMIETET
    Zimmer I (3)
  • VERMIETET
    Zimmer II (2)
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    Zimmer III (2)
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    Zimmer III (1)
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    Zimmer IV (2)
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    Küche
  • VERMIETET
    Bad
  • VERMIETET
    Vorzimmer (2)
  • VERMIETET
    Vorzimmer mit Blick in Zimmer I und II
  • VERMIETET
    Wirtschaftsraum
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    Hauseingang
  • VERMIETET
    Grundriss
  • VERMIETET
    Grundriss Küche
Zimmer II (1)
Zimmer IV (1)
Vorzimmer mit Blick in die Küche
Zimmer I (2)
Zimmer I (1)
Zimmer I (3)
Zimmer II (2)
Zimmer III (2)
Zimmer III (1)
Zimmer IV (2)
Küche
Bad
Vorzimmer (2)
Vorzimmer mit Blick in Zimmer I und II
Wirtschaftsraum
Hauseingang
Grundriss
Grundriss Küche
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
1070 Wien
Miete Gesamt:
1.954,70 €
mtl. Miete:
1.954,70 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Hauptmietzins netto:
1.400,60 €
Betriebskosten netto:
376,40 €
Umsatzsteuer:
177,70 €
Miete Gesamt:
1.954,70 €
Etage:
2
Heizkosten:
sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2BMM zzgl. 20% Ust.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Fahrstuhl:
ja
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Bezugsfrei ab:
15. September 2021
Bodenbelag:
Parkett
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
125,40 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
D
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 BMM
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne 5-Zimmer Wohnung liegt im 2.Stock eines repräsentativen Jahrhundertwendehaus in der Neustiftgasse und eignet sich perfekt für eine Familie. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und zentral begehbar und bieten eleganten Altbauflair durch Fischgrätparkettboden, Flügeltüren sowie zwei entzückende Einzelöfen. Eine voll ausgestattet Küche und ein helles großes Bad runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des beliebten 7. Bezirks und bietet zahlreiche nahe gelegenen Erholungs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie auch eine ausgezeichnete Anbindung. Ein großer Park mit Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.

AUFTEILUNG:
- 2 Vorzimmer
- Küche
- 4 Zimmer (ca. 24m², 24m², 22m² und 20m²)
- Kabinett 8,4m²
- elegantes Bad mit Glasdusche, Badewanne, 2 Waschbecken und Fenster
- großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
- Gäste WC
- Klopfbalkon
- Kellerabteil

AUSSTATTUNG:
- Fischgrätparkettboden
- Flügeltüren
- Kabelanschluss
- Küche ausgestattet mit Ceranfeldherd, Backrohr, Kühlschrank und Geschirrspüler
- Deckenspots in Bad und Küche
- Gegensprechanlage
- Lift

LAGE & ANBINDUNG:
Zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine ausgezeichnete Anbindung ist durch die U6 Station Thaliastraße, die Straßenbahnlinien 5 und 46 sowie die Autobuslinie 48A gegeben.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 125,4 kWh/m²a
Klasse: D

KONDITIONEN:
Gesamtmiete (inkl. BK, Lift und Ust): € 1954,50
Betriebskosten + Lift (exkl. Ust): € 376,40
Netto Miete: € 1460,00
Ust: € 177,70
Kaution: 3BMM
Provision: 2BMM zzgl. 20% USt.
Befristung: 4 Jahre mit Option auf Verlängerung
Beziehbar: ab 15. September

KONTAKT:
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, oder Fragen haben stehe ich Ihnen gerne jederzeit per Email lamnek@my4walls.at oder auch telefonisch unter 0664 /912 20 40 zur Verfügung.

Einige unserer Objekte sind nicht auf Plattformen zu finden, eine vollständige Liste unserer Immobilien finden sie auf unserer Homepage: www.my4walls.at

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

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Ihr Ansprechpartner
 



My4Walls e.U.
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek

Lascygasse 25/2/22
1170 Wien
Telefon: +43 664 912 20 40


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