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Wien: ELEGANTE 2,5 ZIMMER LOGGIA WOHNUNG MIT STIL! Absolute Ruhelage in Dornbach - 1170 Wien

Objekt-Nr.: 559
  • Wohnsalon (6)
  • Wohnsalon (2)
  • Loggia (2)
  • Wohnsalon (1)
  • Wohnsalon (5)
  • Loggia (1)
  • Schlafzimmer (2)
  • Schlafzimmer (3)
  • Küche (1)
  • Küche (2)
  • Küche (3)
  • Bad (1)
  • Bad (2)
  • Vorzimmer
  • Flur (1)
  • Flur
  • Ankleidezimmer (1)
  • Ankleidezimmer (2)
  • Hausansicht
  • Grundriss Lascygasse
Wohnsalon (6)
Wohnsalon (2)
Loggia (2)
Wohnsalon (1)
Wohnsalon (5)
Loggia (1)
Schlafzimmer (2)
Schlafzimmer (3)
Küche (1)
Küche (2)
Küche (3)
Bad (1)
Bad (2)
Vorzimmer
Flur (1)
Flur
Ankleidezimmer (1)
Ankleidezimmer (2)
Hausansicht
Grundriss Lascygasse
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
1170 Wien
Miete Gesamt:
1.395 €
mtl. Miete:
1.395 €
Wohnfläche ca.:
100 m²
Zimmeranzahl:
2,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Hauptmietzins netto:
1.249,58 €
Betriebskosten netto:
132,20 €
Umsatzsteuer:
13,22 €
Miete Gesamt:
1.395 €
Wohnungstyp:
Terrassenwohnung
Etage:
4
Heizkosten:
sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2BMM zzgl. 20% Ust.
Nutzfläche ca.:
110,82 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Fahrstuhl:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Haustiere:
nicht gestattet
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2006
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Parkett
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 BMM
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese soeben mit viel Aufwand sanierte ca. 99m² große Wohnung befindet sich im 4. und letzten Stock einer ehemaligen Kartonagenfabrik, die 2006 in Wohnungen umgebaut worden ist. Sie eignet sich perfekt für Singles oder Paare. Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 60m² helle Wohnküche mit einer Raumhöhe von bis zu 4,2m mit vorgelagerter Loggia. Ein Schlafzimmer, Ankleidezimmer sowie ein elegantes Bad runden das Angebot ab. Die Wohnung ist komplett in den begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet außerdem ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie zahlreichen nahegelegene Einkaufs und Erholungsmöglichkeiten.

AUFTEILUNG:
- ca. 60m²große helle Wohnküche mit einer Raumhöhe von bis zu 4,20m
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Vorzimmer
- Bad mit Waschtisch und ebenerdiger Dusche
- separates WC mit Handwaschbecken
- ca. 13m² Loggia

Ein Stellplatz in der Tiefgarage im Haus kann für € 95 pro Monat angemietet werden.

AUSSTATTUNG:
- Fischgrätparkettböden
- Küche inklusive SIEMENS Geräte, Backrohr, großer Ceranfeldherd, Geschirrspüler, sowie Kühl- und Gefrierschrank, Dunstabzug
- Kunststofffenster mit 2-Fachschallschutzisolierverglasung
- dezente schwarze Schränke Vorzimmer
- Lichtschienen in der Wohnküche sowie im Flur, inklusive Indirekter Beleuchtung
- Kästen in Ankleidezimmer
- Waschmaschine
- Lift
- Fahrradabstellraum
- Gemeinschaftsgarten im Innenhof

LAGE & ANBINDUNG:
Die Wohnung bietet neben zahlreichen nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten auch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinien 2, 10 und 43, sowie die nahe gelegene Station Hernals der S45.

ENERGIEAUSWES:
Der Eigentümer wurde über die gesetzliche Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises informiert.
Ein Energieausweis liegt zum derzeitigen Zeitpunkt noch nicht vor.


KONDITIONEN:
Gesamtmiete (inkl. BK): € 1395,00
Miete Netto: € 1249,58
Betriebskosten: € 132,20
USt.: € 13,22
Kaution: 3 BMM
Provision: 2BMM zzgl. 20% USt.
Befristung: 4 ½ Jahre
Beziehbar: ab November 2021

KONTAKT:
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, oder Fragen haben stehe ich Ihnen gerne jederzeit per Email lamnek@my4walls.at oder auch telefonisch unter 0664 /912 20 40 zur Verfügung.

Einige unserer Objekte sind nicht auf Plattformen zu finden, eine vollständige Liste unserer Immobilien finden sie auf unserer Homepage: www.my4walls.at

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Ihr Ansprechpartner
 



My4Walls e.U.
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek

Lascygasse 25/2/22
1170 Wien
Telefon: +43 664 912 20 40


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