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Wien: Wunderschöne DG Wohnung mit toller Raumaufteilung - Klimaanlage - Terrasse - St. Veit Gasse - 1130 Wien

Objekt-Nr.: 565
  • VERMIETET
    Wohnküche (3)
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    Wohnküche (1)
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    Wohnküche (2)
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    Küche (1)
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    Küche (2)
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    Zimmer I
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    Vorzimmer mit Einbauschrank
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    Bad I
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    Balkon 2. Ebene
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    Grundriss 1. Ebene
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Wohnküche (3)
Wohnküche (1)
Wohnküche (2)
Küche (1)
Küche (2)
Zimmer I
Vorzimmer mit Einbauschrank
Bad I
Bad I (2)
Balkon 2. Ebene
Grundriss 1. Ebene
Grundriss 2. Ebene
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
1130 Wien
Miete Gesamt:
1.577,68 €
mtl. Miete:
1.577,68 €
Wohnfläche ca.:
102 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Hauptmietzins netto:
1.370,85 €
Betriebskosten netto:
188,03 €
Umsatzsteuer:
18,80 €
Miete Gesamt:
1.577,68 €
Heizkosten:
sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2BMM zzgl. 20% Ust.
Nutzfläche ca.:
114 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten/-mitbenutzung:
ja
Klimaanlage:
ja
Fahrstuhl:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 150 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2010
Bezugsfrei ab:
1.4.2022
Bodenbelag:
Parkett
Heizung:
Fußboden
Heizwärmebedarf:
78,54 kWh/(m²*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
C
fGEE:
1,15
Energieklasse fGEE:
C
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 BMM
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne 3 Zimmer Maisonette besticht durch ihre tolle Aufteilung sowie ihre Lage in einer der schönsten Gegenden Hietzings. Eine hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Außenbeschattung, Parkettboden, Klimaanlage etc.), eine große elegante Küche inklusive Geräte, sowie zwei Außenflächen runden das Angebot ab. Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten (Schönbrunn, Roter Berg) befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und laden zum Entspannen ein.

AUFTEILUNG:
1. Ebene
- zentraler großer Vorraum
- 2 Zimmer (ca. 13m² und ca. 16m²)
- Bad mit Waschtisch, Dusche und Bidet
- WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- ca. 7m² Terrasse
2. Ebene
- ca. 43m²große helle Wohnküche
- Bad mit Badewanne und WC
- Abstellraum
- ca. 5m² Balkon

Trockenes Kellerabteil mit ca. 2,5m²

Ein Stellplatz in der Tiefgarage im Haus kann für € 150 pro Monat angemietet werden.

AUSSTATTUNG:
- Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage (2.Ebene)
- elektronische Außenbeschattung
- Haussatellitenanschluss
- Küche inklusiver Geräte, Backrohr, Induktionsherd, Geschirrspüler, sowie Kühl- und Gefrierschrank, Dunstabzug
- eleganter weißer Einbauschrank im Vorzimmer
- Lift
- Fahrradabstellraum
- Gemeinschaftsgarten im Innenhof mit Spielplatz

LAGE & ANBINDUNG:
Die Wohnung liegt in der St. Veit Gasse in einer wunderschönen Gegend von Hietzing. Sie bietet neben zahlreichen nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten auch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch die U4 Station Unter St. Veit sowie die Straßenbahnlinie 10. Der Rote Berg und sowie Schönbrunn laden zum Entspannen und Entdecken ein.

ENERGIEAUSWES:
HWB 78,54 (kWh/m²a)
Klasse C
FGEE 1,15
Klasse C
gültig bis 28.5.2029


KONDITIONEN:
Gesamtmiete (inkl. BK und WW und Heizungsakonto): € 1690,00
Miete Netto: € 1370,85
Betriebskosten: € 188,03
USt.: € 18,80
Akonto inkl. Ust. für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser derzeit: € 112,32
Kaution: 3 BMM
Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt.
Befristung: 5 Jahre
Beziehbar: ab April 2022

KONTAKT:
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, oder Fragen haben stehe ich Ihnen gerne jederzeit per Email lamnek@my4walls.at oder auch telefonisch unter 0664 /912 20 40 zur Verfügung.

Einige unserer Objekte sind nicht auf Plattformen zu finden, eine vollständige Liste unserer Immobilien finden sie auf unserer Homepage: www.my4walls.at


Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.



Ihr Ansprechpartner
 



My4Walls e.U.
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek

Paschinggasse 6/10
1170 Wien
Telefon: +43 664 912 20 40


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