Wien: ERSTBEZUG - EXKLUSIVE 2 ZIMMER DG WOHNUNG OHNE SCHRÄGEN MIT 2 TERRASSEN SOWIE KLIMAANLAGE

674,44 €

189,20 €

86,36 €

950,00 €

Terrassenwohnung

5

ja

2BMM zzgl. 20% Ust.

76,10 m²

Einbauküche

Wanne, Fenster

1

1

2

ja

ja

2023

gehoben

1960

sofort

Parkett

Erstbezug

Fußboden

Gas

57,17 kWh/(m²*a)

C

3,36

F

Diese soeben hochwertige und mit viel Aufwand sanierte 2 Zimmer Wohnung besticht durch eine intelligente Raumaufteilung sowie 2 großzügige Terrassen die zum Entspannen einladen. Sie liegt in der Biedergasse, einer ruhigen Einbahnstraße zwischen Billrothstraße und Gymnasiumstraße und bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.

Im Zuge der Sanierung wurde auf Fußbodenheizung umgestellt, ein neuer Parkettboden verlegt, die Raumaufteilung optimiert, das Bad erneuert und eine exklusive Tischlerküche eingebaut.

AUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohnküche mit Ausgang auf die große 16m² Terrasse
- 2 Terrassen (ca. 16m² und ca. 9m²)
- Küche mit Kühlschrank, Tiefkühler, Herd, Backrohr und Geschirrspüler
- Bad mit Waschtisch, Einbauspiegelschränken, Badewanne und WC (Marke Grohe und Laufen)
- Kellerabteil

AUSSTATTUNG:
- Aussenrollläden
- Fußbodenheizung
- Parkettböden
- Klimaanlage
- Tischlerküche mit Siemens und Bosch Geräten
- verstellbare Deckenspots in Vorzimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Dezenter weißer Einbaukasten im Vorzimmer
- Waschmaschine
- Gegensprechanlage
- Lift

LAGE:
Die Wohnung zahlreiche nahe gelegene Erholungsmöglichkeiten sowie eine exzellente Infrastruktur durch die nahgelegene Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die Autobuslinie 10A und 35A. Die Schnellbahn und U-Bahn Station Spittelau (U4, U6, S40) befindet sich 9 Gehminuten entfernt.

ENERGIEAUSWES:
HWB: 57,17 kWh/m²a
Klasse: B
fGEE: 3,362
Klasse: F
Gültig bis: 12.02.2029


KONDITIONEN:
Gesamtmiete (inkl. BK): € 950,00
Betriebskosten: € 189,20
Nettomiete: € 674,44
USt.: € 86,36
Kaution: 3BMM
Provision: 2BMM zzgl. 20% USt.
Befristung: 4 Jahre
Beziehbar: ab sofort

KONTAKT:
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, oder Fragen haben stehe ich Ihnen gerne jederzeit per Email lamnek@my4walls.at oder auch telefonisch unter 0664 /912 20 40 zur Verfügung.
Einige unserer Objekte sind nicht auf Plattformen zu finden, eine vollständige Liste unserer Immobilien finden sie auf unserer Homepage: www.my4walls.at
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
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