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Wien: TOP CHANCE! Freundliche ruhige 3 Zimmer Wohnung mit kompletter Küche- Nähe U3 Ottakring - Lienfeldergasse - 1160 Wien

Objekt-Nr.: 578
  • Wohnzimmer (2)
  • Wohnzimmer (1)
  • Küche
  • Blick in den Innenhof
  • Zimmer I
  • Zimmer II
  • Wohnzimmer (3)
  • Thermostat und Touch Schalter
  • Bad
  • Vorzimmer
  • WC
  • Grundriss
Wohnzimmer (2)
Wohnzimmer (1)
Küche
Blick in den Innenhof
Zimmer I
Zimmer II
Wohnzimmer (3)
Thermostat und Touch Schalter
Bad
Vorzimmer
WC
Grundriss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Lienfeldergasse 14
1160 Wien
Preis:
309.000 €
Wohnfläche ca.:
70 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Betriebskosten netto:
178,35 € zzgl. 10.00% USt.
Rücklage netto:
78,07 €
Sonstige Kosten netto:
15,74 € zzgl. 10.00% USt.
Etage:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. Ust.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Fahrstuhl:
ja
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Baujahr:
1956
Bezugsfrei ab:
1.8.2023
Bodenbelag:
Parkett
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
54 kWh/(m²*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
C
fGEE:
1,47
Energieklasse fGEE:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese helle Ost-/Westseitigeca 69m² 3 Zimmer Wohnung befindet sich in der Lienfeldergasse Ecke Arnethgasse im 2. Liftstock einer Wohnhausanlage. Sie wurde 2018 von Grund auf saniert und verfügt über eine voll ausgestattete Küche, sowie ein Wohnzimmer und zwei getrennt begehbare Schlafzimmer. Nur eines der beiden Schlafzimmer ist strassenseitig alle anderen Zimmer blicken in den begrünten Innenhof.

AUFTEILUNG:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- 2 separat begehbare Zimmer
- Bad mit Dusche
- separates WC
- Kellerabteil

AUSSTATTUNG:
- Parkettboden
- Küche mit Geschirrspüler, Herd, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank und Tiefkühler, Arbeitsplatte und Fensterbrett aus Stein
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Deckenspots in Vorzimmer, Bad und Küche
- alle Fenster mit Innenjalousien
- Vaillant Therme
- Touch Sensor Lichtschalter

LAGE & ANBINDUNG:
Die Wohnung befindet sich in der Lienfeldergasse Ecke Arnethgasse in unmittelbarer Nähe zum Wilhelminenberg. Zahlreiche Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten sind leicht zu Fuß erreichbar. Auch eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. Die U-Bahn Station U3 Ottakring sowie die Schnellbahnlinie 45 sind 6 Minuten zu Fuß entfernt. Die Straßenbahnlinien 2, 46 und die Buslinien 45A, 46A und 46B befinden sich auch ganz in der Nähe.

ENERGIEAUSWES:
HWB 54,70 (kWh/m²a)
Klasse C
fGEE 1,47
Klasse C
gültig bis 3.4.2024

KONDITIONEN:
Kaufpreis: € 309.000,00
Betriebskosten: € 178,35
Umsatzsteuer: € 17,83
Rücklage: € 78,07
Darlehen: €15,74 (läuft noch bis Ende 2029)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beziehbar: ab August 2023
Grunderwerbsteuer: 3,5% des KP
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des KP

KONTAKT:
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, oder Fragen haben stehe ich Ihnen gerne jederzeit per Email lamnek@my4walls.at oder auch telefonisch unter 0664 /912 20 40 zur Verfügung.

Einige unserer Objekte sind nicht auf Plattformen zu finden, eine vollständige Liste unserer Immobilien finden sie auf unserer Homepage: www.my4walls.at


Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Ihr Ansprechpartner
 



My4Walls e.U.
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek

Paschinggasse 6/10
1170 Wien
Telefon: +43 664 912 20 40


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