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Nächstes ObjektVorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtWien: ERSTBEZUG! 2 Zimmer Wohnung in Hofruhelage in historischem Jugendstilaltbau - Neustiftgasse/Halbgasse - 1070 Wien
Objekt-Nr.: 589
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Basisinformationen
Adresse:
1070 Wien
Miete Gesamt:
935,00 €
mtl. Miete:
935 €
Wohnfläche ca.:
57 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Hauptmietzins netto:
650,10 €
Betriebskosten netto:
145,35 €
Sonstige Kosten netto:
50 €
Umsatzsteuer:
89,55 €
Miete Gesamt:
935,00 €
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Heizkosten:
sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Provision:
wird laut Bestellerprinzip vom Vermierter bezahlt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Metro, Spielplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2025
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1913
Bezugsfrei ab:
1.1.2026
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
128 kWh/(m²*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
D
fGEE:
3,33
Energieklasse fGEE:
F
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung wurde soeben generalsaniert und befindet sich im 2. Liftstock eines eleganten Jugendstilaltbaus in der Neustiftgasse (Höhe Halbgasse). Sowohl Küche als auch Bad und WC wurden komplett erneuert und überzeugen durch moderne Ausstattung und Design.
Die Wohnung besticht durch viel Tageslicht und ist vollständig in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet – ideal für alle, die Ruhe mitten in der Stadt suchen. Die zentrale Lage im beliebten 7. Bezirk (Neubau) bietet zahlreiche Erholungs-, Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.
Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand, alle Räume sind zentral begehbar, und trotz der zentralen Lage genießt man hier eine angenehme Ruhelage mit teilweisem Grünblick.
AUFGRUND DER HOHEN NACHFRAGE KÖNNEN NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT VOLLEM NAMEN UND TELEFONNUMMER BEANTWORTET WERDEN.
EINE WG IST HIER NICHT MÖGLICH!
EIN EINKOMMENSNACHWEIS IST ZUR ANMIETUNG VORAUSSETZUNG
AUFTEILUNG:
- zentraler Vorraum
- 2 Zimmer (ca. 22m² und 12m²)
- neue Küche inklusive Markengeräten mit Kühl-Gefrierkombi, Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler (siehe Abbildungen der Planung)
- neues Bad mit großer Dusche und Fenster
- WC mit Fenster
- Kellerabteil
AUSSTATTUNG:
- Parkettboden
- Deckenspots im Vorzimmer
- neue Küche inklusive Geräte
- neue Heizkörper
- Waschmaschinenanschluss
- Gegensprechanlage
- Lift
Im Haus ist ein Fahrrad- sowie ein Hobbyraum vorhanden.
LAGE & ANBINDUNG:
Sie finden Restaurants, ärztliche Versorgung inkl. Apotheke, Grünraum und kulturelle Angebote und Bildungseinrichtungen in einem Radius von 350 Metern.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien sowie Ärzte und eine Apotheke sind rasch erreichbar. Der neu gestaltete Josef-Strauß-Park liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die U6 (Station Thaliastraße), die Straßenbahnlinien 5 und 46 sowie die Autobuslinie 48A rundet das attraktive Angebot perfekt ab.
ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 128 kWh/m²a
Klasse: D
KONDITIONEN:
Gesamtmiete (inkl. BK, Lift und Ust): € 935,00
Betriebskosten + Lift (exkl. Ust): € 145,35
Inventarmiete: € 50,00
Netto Miete: € 650,10
Ust: € 89,55
Kaution: € 4000,00
Provision: übernimmt der Vermieter
Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
Beziehbar: ab 1.Jänner 2026
KONTAKT:
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, oder Fragen haben stehe ich Ihnen gerne jederzeit per Email lamnek@my4walls.at zur Verfügung.
Einige unserer Objekte sind nicht auf Plattformen zu finden, eine vollständige Liste unserer Immobilien finden sie auf unserer Homepage: www.my4walls.at
Die Wohnung besticht durch viel Tageslicht und ist vollständig in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet – ideal für alle, die Ruhe mitten in der Stadt suchen. Die zentrale Lage im beliebten 7. Bezirk (Neubau) bietet zahlreiche Erholungs-, Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.
Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand, alle Räume sind zentral begehbar, und trotz der zentralen Lage genießt man hier eine angenehme Ruhelage mit teilweisem Grünblick.
AUFGRUND DER HOHEN NACHFRAGE KÖNNEN NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT VOLLEM NAMEN UND TELEFONNUMMER BEANTWORTET WERDEN.
EINE WG IST HIER NICHT MÖGLICH!
EIN EINKOMMENSNACHWEIS IST ZUR ANMIETUNG VORAUSSETZUNG
AUFTEILUNG:
- zentraler Vorraum
- 2 Zimmer (ca. 22m² und 12m²)
- neue Küche inklusive Markengeräten mit Kühl-Gefrierkombi, Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler (siehe Abbildungen der Planung)
- neues Bad mit großer Dusche und Fenster
- WC mit Fenster
- Kellerabteil
AUSSTATTUNG:
- Parkettboden
- Deckenspots im Vorzimmer
- neue Küche inklusive Geräte
- neue Heizkörper
- Waschmaschinenanschluss
- Gegensprechanlage
- Lift
Im Haus ist ein Fahrrad- sowie ein Hobbyraum vorhanden.
LAGE & ANBINDUNG:
Sie finden Restaurants, ärztliche Versorgung inkl. Apotheke, Grünraum und kulturelle Angebote und Bildungseinrichtungen in einem Radius von 350 Metern.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien sowie Ärzte und eine Apotheke sind rasch erreichbar. Der neu gestaltete Josef-Strauß-Park liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die U6 (Station Thaliastraße), die Straßenbahnlinien 5 und 46 sowie die Autobuslinie 48A rundet das attraktive Angebot perfekt ab.
ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 128 kWh/m²a
Klasse: D
KONDITIONEN:
Gesamtmiete (inkl. BK, Lift und Ust): € 935,00
Betriebskosten + Lift (exkl. Ust): € 145,35
Inventarmiete: € 50,00
Netto Miete: € 650,10
Ust: € 89,55
Kaution: € 4000,00
Provision: übernimmt der Vermieter
Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
Beziehbar: ab 1.Jänner 2026
KONTAKT:
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, oder Fragen haben stehe ich Ihnen gerne jederzeit per Email lamnek@my4walls.at zur Verfügung.
Einige unserer Objekte sind nicht auf Plattformen zu finden, eine vollständige Liste unserer Immobilien finden sie auf unserer Homepage: www.my4walls.at
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