Wien : Vielseitig nutzbare 320m² Gewerbefläche in Toplage – 1070 Wien

2.560 €

640 €

640 €

3.840 €

ja

3BMM

3BMM

Etagenheizung

Gas

3BMM

Diese großzügige und flexibel nutzbare 320m² Gewerbefläche befindet sich in sehr guter Lage des 7. Bezirks und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob Büro, Lager, Studio, Vortrags- oder Präsentationsfläche – das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte.

Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain und besticht durch eine klare Raumstruktur, großzügige Flächen sowie natürliche Belichtung im Untergeschoss durch Oberlichten.

KEINE GASTRONOMIE ERWÜNSCHT

AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
- ca. 53m² Geschäftslokal mit großer repräsentativer Auslagenfront
- ca. 18,2m² Büro
- große Diele ca. 23,5m²
- Technikraum (ca. 10,8m²)
Souterrain:
- ca. 65,30m² Raum mit Oberlichten – vielseitig verwendbar
- Großer ca. 120m² Raum ideal für Veranstaltungen, Präsentationen oder Schulungen
- Küche (Anschlüsse vorhanden)
- Lager mit Oberlichte ca. 12,4m²
- Technikraum
- kleiner Abstellraum
- 2 separate WC`s mit Handwaschbecken

BESONDERE HIGHLIGHTS:
- Sehr gute Lage im beliebten 7. Bezirk
- Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Große Auslagenfront im Erdgeschoss
- Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungen
- 2 Eingänge (1x von der Strasse / 1x vom Haus)
- Ideal für Büro, Agentur, Atelier, Studio, Seminar- oder Eventnutzung

LAGE & ANBINDUNG:
Zenral im 7. Bezirk in der Neustiftgasse nähe Kaiserstrasse gelegen bietet dieses Objekt eine ideale Anbindung. Die U6 (Station Thaliastraße), die Straßenbahnlinien 5 und 46 sowie die Autobuslinie 48A befinden sich in unmittelbarer Nähe.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 128 kWh/m²
Klasse: D

KONDITIONEN:
Gesamtmiete (inkl. BK und Ust): € 3840,00
Nettomiete: € 2560,00
Betriebskosten (exkl. Ust): € 640,00
USt:€ 640,00
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM
Befristung: 10 Jahre mit Option auf Verlängerung
Beziehbar: ab sofort

KONTAKT:
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, oder Fragen haben stehe ich Ihnen gerne jederzeit per Email lamnek@my4walls.at zur Verfügung.

Einige unserer Objekte sind nicht auf Plattformen zu finden, eine vollständige Liste unserer Immobilien finden sie auf unserer Homepage: www.my4walls.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.