Wien : Vielseitig nutzbares 126m² Geschäftslokal in Toplage - mit Auslage – 1070 Wien

1.260 €

277,20 €

307,44 €

1.844,64 €

ja

3BMM

3BMM

Etagenheizung

Gas

3BMM

Diese flexibel nutzbare ca. 126m² bzw. ca. 152m² Gewerbefläche befindet sich in sehr guter Lage des 7. Bezirks und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob Geschäft, Studio oder Büro - das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte.

Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain und besticht durch eine klare Raumstruktur, großzügige Flächen.

KEINE GASTRONOMIE ERWÜNSCHT

AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
- ca. 53m² Geschäftslokal mit großer repräsentativer Auslagenfront
- ca. 18,2m² Büro
- große Diele ca. 23,5m²
- Technikraum (ca. 10,8m²)
Souterrain:
- Küche (Anschlüsse vorhanden)
- WC mit Handwascchbecken

bei Bedarf kann auch noch ein
- Lager mit Oberlichte ca. 12,4m²
dazugenommen werden.

Siehe Grundrisse Souterrain Option 1 und Option 2.


BESONDERE HIGHLIGHTS:
- Sehr gute Lage im beliebten 7. Bezirk
- Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Große Auslagenfront im Erdgeschoss
- Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungen
- Ideal für ein Geschäft, Büro, Agentur, Atelier, Studio etc

LAGE & ANBINDUNG:
Zenral im 7. Bezirk in der Neustiftgasse nähe Kaiserstrasse gelegen bietet dieses Objekt eine ideale Anbindung. Die U6 (Station Thaliastraße), die Straßenbahnlinien 5 und 46 sowie die Autobuslinie 48A befinden sich in unmittelbarer Nähe.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 128 kWh/m²
Klasse: D

KONDITIONEN:
Gesamtmiete (inkl. BK und Ust): € 1844,64
Nettomiete: € 1260,00
Betriebskosten (exkl. Ust): € 277,20
USt:€ 307,44
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM
Befristung: 10 Jahre mit Option auf Verlängerung
Beziehbar: ab sofort

KONTAKT:
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, oder Fragen haben stehe ich Ihnen gerne jederzeit per Email lamnek@my4walls.at zur Verfügung.

Einige unserer Objekte sind nicht auf Plattformen zu finden, eine vollständige Liste unserer Immobilien finden sie auf unserer Homepage: www.my4walls.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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