Wien: Traum Familienwohnung mit ca. 56m² Terrasse - 4 Zimmer - Tiefgaragenplatz - Dornbach/Kongresspark - 1170 Wien

1.805,66 €

172,13 €

17,21 €

1.995,00 €

Terrassenwohnung

nein

182,08 m²

Einbauküche

Dusche

3

1

1

ja

ja

ja

1 x Tiefgarage

nein

2019

gehoben

2005

sofort

Parkett

Fernwärme

43 kWh/(m²*a)

B

2

D

Diese wunderschöne 4 Zimmer Wohnung eignet sich perfekt für Familien. Sie besticht durch eine tolle Aufteilung sowie eine große Terrasse mit direktem Zugang zum begrünten Innenhof der Anlage. Die 3 geräumigen Schlafzimmer sind alle in den Innenhof ausgerichtet, über eines ist die Terrasse begehbar. Ein großes Wohnzimmer mit eleganter Küche rundet das Angebot ab.

Die wunderschöne Lage der Wohnung in einer Einbahnstraße unmittelbar neben dem Kongresspark sowie auch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung sind perfekt für Familien.


AUFTEILUNG:
- ca. 48m²große helle Wohnküche
- großes zentrales Vorzimmer
- 3 separat begehbare Zimmer (ca. 16m², 17m²und 18m²) von einem der Zimmer ist die Terrasse begehbar
- Bad mit Doppelwaschtisch und begehbarer Dusche
- WC
- ca. 56m² Terrasse
- Keller
- Tiefgaragenplatz


AUSSTATTUNG:
- Parkettböden
- DAN Küche inklusiver aller Geräte, Backrohr, Dampfgarer mit Backrohrfunktion, Induktionsherd, Geschirrspüler, sowie Kühl- und Gefrierschrank
- Bad und WC wurden 2019 komplett neu gestaltet
- Aussenrolladen an allen Fenstern
- Wasseranschluss auf der Terrasse
- Satellitenschüssel und Anschlüsse in 3 Zimmern
- Kunststofffenster mit 2-Fach Schallschutzverglasung
- Markise auf der Terrasse

LAGE & ANBINDUNG:
Die Wohnung liegt neben dem Kongresspak in einer Einbahnstrasse. Es gibt zahlreichen nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten sowie auch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinien 2, 10 und 43 (Dornbach), sowie die nahe gelegene Station Hernals der S45.

ENERGIEAUSWES:
HWB 43,5 (kWh/m²a)
Klasse B

KONDITIONEN:
Gesamtmiete (inkl. BK, Lift und Ust): € 1995,00
Betriebskosten + Lift (exkl. Ust): € 172,13
Netto Miete: € 1805,66
USt: € 17,21
Kaution: € 6000,00
Befristung: 3 Jahre
Beziehbar: ab 1. August 2024

KONTAKT:
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, oder Fragen haben stehe ich Ihnen gerne jederzeit per Email lamnek@my4walls.at oder auch telefonisch unter 0664 /912 20 40 zur Verfügung.

Einige unserer Objekte sind nicht auf Plattformen zu finden, eine vollständige Liste unserer Immobilien finden sie auf unserer Homepage: www.my4walls.at

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.